Imóvel na planta ou pronto: qual vale mais a pena comprar?

O imóvel na planta costuma ter preço menor e pagamento facilitado durante a obra, mas exige paciência e traz riscos de atraso. O imóvel pronto custa mais à vista, porém permite ver exatamente o que você está comprando e mudar logo. A escolha certa depende de quando você precisa morar, de quanto pode pagar por mês e de quanto risco aceita correr.

Vantagens do imóvel na planta

• Preço de lançamento geralmente menor que o de um imóvel pronto equivalente;
• entrada parcelada durante a obra, o que ajuda quem ainda está juntando recursos;
• potencial de valorização até a entrega;
• unidade nova, com garantia da construtora e projeto atualizado.

Riscos e custos do imóvel na planta

• Correção pelo INCC: as parcelas durante a obra são corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção, que pode subir acima da inflação;
• atrasos na entrega: os contratos costumam prever tolerância de 180 dias;
• juros de obra: em financiamentos com a obra em andamento, você pode pagar a chamada taxa de evolução de obra antes de receber as chaves;
• distrato: pela Lei nº 13.786/2018, a construtora pode reter até 50% dos valores pagos quando o empreendimento tem patrimônio de afetação, ou até 25% nos demais casos.

Vantagens do imóvel pronto

• Você vê o imóvel real: acabamento, iluminação, vista, ruído e vizinhança;
• mudança imediata, sem pagar aluguel e parcelas da obra ao mesmo tempo;
• possibilidade de conhecer o condomínio funcionando, com custos reais e histórico de assembleias.

Pontos de atenção no imóvel pronto

• Imóveis usados podem exigir reformas;
• é preciso analisar com cuidado a documentação do vendedor e do imóvel (veja o checklist de documentos).

Como reduzir os riscos na compra na planta

1. Pesquise a construtora: obras entregues, prazos cumpridos e reclamações;
2. confira o registro da incorporação na matrícula do terreno, exigido pela Lei nº 4.591/1964;
3. prefira empreendimentos com patrimônio de afetação, que separa o dinheiro da obra das demais contas da construtora;
4. leia o memorial descritivo e guarde todo o material de venda;
5. simule as parcelas com correção pelo INCC e o financiamento na entrega.

Perguntas frequentes

Imóvel na planta é mais barato?

Em geral, sim. O preço de lançamento costuma ser menor que o de um imóvel pronto semelhante. Ainda assim, considere a correção pelo INCC e o tempo sem poder usar o imóvel.

O que acontece se a obra atrasar?

Passado o prazo de tolerância, normalmente 180 dias, o comprador pode pedir a rescisão com devolução integral dos valores ou receber indenização pelo atraso, conforme a Lei nº 13.786/2018 e o contrato.

Posso usar FGTS em imóvel na planta?

Sim, dentro das regras do FGTS e do financiamento pelo SFH. O uso costuma ocorrer na assinatura do financiamento. Veja como usar o FGTS.

O que é patrimônio de afetação?

É um regime em que o terreno, a obra e os recursos do empreendimento ficam separados do patrimônio da construtora. Isso protege os compradores se a empresa enfrentar dificuldades financeiras.

Está em dúvida entre um lançamento e um imóvel pronto? Converse com Sarah para comparar as opções disponíveis na região.