Checklist da visita: o que observar antes de comprar um imóvel

Na visita a um imóvel, observe quatro frentes: a estrutura (infiltrações, rachaduras, instalações), o conforto (sol, ventilação, ruído), o condomínio (custos, manutenção, regras) e o entorno (transporte, comércio, segurança). Se possível, visite em horários diferentes e leve este checklist. Detalhes que passam despercebidos na primeira visita costumam virar gastos depois da mudança.

Estrutura e instalações

• Procure manchas, mofo e bolhas na pintura, principalmente em banheiros, cozinha, área de serviço e no teto do último andar;
• observe rachaduras em paredes e no encontro com janelas e portas;
• abra torneiras e chuveiros para testar a pressão da água e o tempo até a água quente chegar;
• verifique o quadro de energia: disjuntores identificados, fiação atualizada e tomadas suficientes;
• teste portas, janelas e fechaduras.

Conforto: sol, ventilação e ruído

• No Brasil, imóveis com face voltada para o norte recebem sol durante boa parte do dia, inclusive no inverno;
• abra as janelas e observe a ventilação cruzada;
• preste atenção ao ruído de ruas, bares, escolas e vizinhos, e volte em outro horário se puder;
• avalie a privacidade: o que os prédios vizinhos enxergam da sua sala e dos quartos.

Condomínio

• Peça o valor do condomínio e se há taxas extras ou obras aprovadas em assembleia;
• solicite as últimas atas de assembleia, que revelam problemas, obras e inadimplência;
• confira a convenção e o regimento (animais, reformas, uso de áreas comuns);
• veja o estado de elevadores, fachada, garagem e áreas de lazer.

Vaga de garagem

• Confirme se a vaga é determinada ou rotativa, coberta ou descoberta;
• verifique se ela tem matrícula própria ou é vinculada ao apartamento;
• teste a manobra com o seu carro, se possível.

Entorno

• Distância até metrô, ônibus, escolas, mercado e farmácia;
• iluminação e movimento da rua à noite;
• histórico de alagamentos em dias de chuva forte.

Documentos para pedir depois da visita

Gostou do imóvel? Antes da proposta definitiva, peça a matrícula atualizada e as certidões. O passo a passo está no guia de documentos para comprar imóvel.

Perguntas frequentes

Quantas vezes devo visitar um imóvel antes de comprar?

O ideal é pelo menos duas visitas em horários diferentes, uma de dia e outra no fim da tarde ou à noite, para avaliar sol, ruído e movimento da rua.

Como identificar infiltração em imóvel pintado recentemente?

Observe rodapés, cantos de teto e o entorno de janelas, sinta se há cheiro de mofo e pergunte ao vendedor e ao zelador sobre reparos recentes. Em caso de dúvida, contrate uma vistoria técnica.

Qual a melhor posição solar para um apartamento?

No Brasil, a face norte costuma receber sol ao longo do dia e é muito valorizada. A face leste recebe o sol da manhã, mais ameno. A face oeste recebe o sol da tarde, mais quente.

Vale a pena contratar uma vistoria técnica?

Em imóveis mais antigos, casas e compras de alto valor, sim. Um engenheiro ou arquiteto identifica problemas estruturais e de instalações que podem mudar o preço ou a decisão de compra.

Quer visitar imóveis com alguém que conhece cada rua da região? Agende com Sarah ou veja os imóveis disponíveis.